近日，证券时报记者实地探访北京多个近期入市的新盘项目发现，具备高得房率、设计实用的“好房子”受到购房者追捧。多个项目开盘当天成交活跃，有的开盘即售出近六百套，有的入市不到两个月便接近清盘。
业内人士在接受证券时报记者采访时表示，当前北京新房市场中，高得房率的刚需新盘项目尤其受到青睐，整体成交较为活跃，已占据市场主要份额。数据显示，5月以来北京新房住宅网签量较去年同期上涨9.18%，新房市场整体热度略高于去年。
部分新开盘项目销售活跃
记者首先来到位于昌平区北五环外的一个新开盘项目。虽然是工作日，售楼处内仍有不少客户陆续前来看房，与记者同时段参观样板间的就有5组客户。
（北京昌平区某新开盘项目售楼处内工作日仍有不少看房客户 张达/摄）
项目销售人员介绍，该项目于5月16日开盘，共推出800多套房源，当天即成交589套，目前得房率高的小户型基本售罄。“我们项目离北五环很近，一路之隔就是海淀区。所在板块近5年没有新地供应，周边客群关注已久，从年初到现在热度一直很高，所以开盘后卖得很快，现在陆续在签约中。”
“我们项目得房率高，您花同样的钱能买到更大的面积，而且现在价格也合适。”该工作人员还透露，开盘当天整体折扣在十几个点，目前折扣已略有收回，均价在每平方米5.4万元左右。下周折扣还将进一步缩减，这几天前来看房的客户明显增多。
在通州区东五环外的一个新房项目售楼处，前来看房的人同样不少。一位销售人员告诉记者，该项目3月25日开盘当天成交390套，特别是得房率高达99%的121平方米房源，当天就售罄了。项目4月加推了一栋楼，上周三又加推一栋共30套房源，目前仅剩不到10套。“我们项目卖得很快，之前有客户看完房说回去考虑一下，结果过了个清明假期回来就没有房源了。开盘不到两个月基本就要清盘了，现在剩余的房源折后价格也是最低的。”
（北京通州区某近期开盘项目售楼处内人也不少 张达/摄）
新项目的热销也带动了周边老项目的去化。在通州区东五环外另一个去年7月开盘的项目，记者了解到，该项目今年“五一”加推的新房源同样销售良好。项目共900多套房，目前剩余不到80套，均价在每平方米5.5万至6万元之间，总价400万至700万元，小户型基本只剩一层。销售人员表示，预计今年6月将清盘。“现在到了尾盘阶段，价格便宜不少。之前120平方米的总价在680万到740万元，近期成交价在640万到700万元之间。”
（北京通州区某老项目售楼处内听讲解的看房客户 张达/摄）
高得房率“好房子”受热捧
对于北京部分新开盘项目销售活跃的原因，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时指出，近期市场上供应的“好房子”受到购房者热捧，尤其是那些得房率超高、总价控制在500万元以内的刚需项目，成交较为活跃。
中原地产研究院数据显示，截至5月19日，北京5月新房住宅网签量为1925套，比去年同期增长9.18%。“今年新房市场整体确实比去年热了一点。”张大伟表示。
合硕机构首席分析师郭毅也对记者分析称，近期新房市场整体数据相比去年同期小幅上升，但从成交结构来看，更多增量来自新开盘项目的热销，存量老项目在这一轮市场上行周期中实现同样热销的比例并不高。
郭毅认为，新开盘项目销售活跃的背后有多重原因。一方面，政府部门在供地环节出让了位置条件更好的地块，为市场带来了好地段、好配套的新项目。另一方面，地块规划条件更为灵活，在出让前可与开发商充分沟通，基于市场需求对容积率、限高等指标进行微调，从而给开发商留出更多产品优化空间。这些都为市场带来了品质更高、户型功能和空间设计更合理、获得感更强的新产品，进而推动新盘热销。
“当然，开发商也在不遗余力地提升产品品质上限。”郭毅进一步指出，一方面，在户型设计上，相比存量新房和二手房有了质的提升——无论是三面宽户型、全明通透的功能空间，还是收纳空间和家政间的处理，都更加实用合理。另一方面，在室内硬装方面，在提升成本的同时，审美和人性化细节设计也更贴合实际居住需求。这些因素共同促使购房家庭在新房、二手房、存量新房和全新项目中，更倾向于选择新开盘项目，成为拉动新房市场局部回暖的核心动力。
郭毅还表示，自3月楼市“小阳春”以来，北京二手房市场总成交量已超过4万套，其中相当一部分来自“卖旧买新”的家庭。二手房市场的回暖，叠加新房品质的明显提升，必然会带动一部分家庭通过出售二手房进入新房市场。而新房品质的提升，又会反过来驱动更多改善型家庭加快二手房流通，从而形成市场相互推升、循环向上的良好态势。
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